根据《起重租赁机械使用管理规范》，租赁立体车库升降机属于特种设备，使用前必须由特种设备检验机构现场检验，合格后贴上安全标识并注册备案方可使用。按规定，升降机需每年接受一次定期检查，到期前30天，检验机构会发“催检单”。而使用方操作人员每月需要对设备状态进行自检，安全管理人员每年需要对设备进行安全方面的检查，包括每月自查台账、相关操作是否合乎规范等。

根据规定，租赁立体车库升降机的维护时间没有硬性规定，接受第三方维护并非强制规定。如使用方需要维护，选择的维护单位应具备制造、安装、改造、维修租赁立体车库升降机的四大资质之一。一旦发生故障，责任主体为维护单位。若没有第三方维护单位，责任主体为使用方。

租赁立体车库在住宅小区的使用量是大的，然而在很多小区，租赁立体车库设备是有开发商购置，物业主要负责管理，而日常检修保养则是由专业公司进行。绝大多数小区由专门人员进行操作。而对于设备维护，各小区情况不一样，有些定期检修保养，有些出了故障才请维保公司维护。物业不舍得花钱维护，将出现非常严重的事故隐患。